Как будут платить взносы члены садовых товариществ?

И что еще изменилось для дачников в 2024 году?

В декабре вступил в силу Указ №155 «О садовых товариществах». Документ привнесет много изменений в жизнь дачных кооперативов. Какие перемены ждут членов садовых товариществ в новом дачном сезоне? Об этом юрисконсульт ООО «Юридическая группа Бюро 24» Лидия Ломоносова рассказала Myfin.by,

О правах и обязанностях членов садовых товариществ

Требования по обязательному оформлению участков и садовых домиков определили. Так, члены садовых товариществ обязаны зарегистрировать право на земельный участок. Также — оформить правоудостоверяющие документы в течение 3 лет после вступления в силу указа. В ином случае земельный участок могут забрать.

Дачники также обязаны оформить соответствующие правоудостоверяющие документы. Если проигнорировать эту обязанность – земельный участок тоже могут изъять (п. 4 Указа №155).

Необходимо уведомлять правление об изменении своих паспортных данных. А адреса регистрации по месту жительства, почтового адреса, номера телефона и иных контактных данных — в течение месяца поле изменений.

Наследнику, к которому перешло право на земельный участок (садовый домик), необходимо в течение трех месяцев с даты перехода к нему права обратиться в правление садового товарищества. Нужно предоставить письменное заявление о вступлении в состав товарищества либо об отказе. Если проигнорировать это, действия расценят как отказ от вступления в состав членов товарищества.

Появились у дачников и новые права. Расширили и уточнили перечень документов, с которыми члены СТ имеют право знакомиться. Еще появилась возможность запрашивать копии документов о деятельности товариществ.

О компетенции общего собрания

Перечень таких компетенций расширили. Так, например, теперь решением общего собрания можно:

• привлечь председателя правления к дисциплинарной ответственности;
• провести процедуру включения территории товарищества в границу населенного пункта либо образования на базе товарищества населенного пункта. Данное решение можно принять только единогласно всеми членами садового товарищества. А для его реализации необходима инфраструктура, подходящая для норм содержания населенных пунктов
• привлечь аудиторскую организацию для дачи заключения по отчетам правления/председателя правления, проведения аудита бухгалтерской/финансовой отчетности садовых товариществ.
• Взносы ранее были едиными для всех членов садовых товариществ. Теперь решением общего собрания можно изменить сумму членского взноса. Это зависит от размеров или количества земельных участков.

Появилась возможность проведения общего собрания в онлайн-формате. Его можно провести в заочной форме (опросным путем). Каждому члену садового товарищества в таком случае вручат бюллетень для голосования.

Электронные средства связи нужно использовать таким способом, чтобы бюллетень направить непосредственно члену садового товарищества, имеющему право на участие в собрании. Порядок проведения такого собрания нужно прописать в Уставе садового товарищества.

Документы садового товарищества необходимо актуализировать:

В течение 5 лет после вступления в силу указа садовое товарищество должно актуализировать либо разработать проект организации и застройки территории садового товарищества;

До 2 декабря 2024 года необходимо внести изменения в устав в соответствии с указом и зарегистрировать.

Новшества коснулись и вопросов управления садовыми товариществами. Указ увеличил максимальный срок работы правления – 5 лет вместо 3. Председатель и казначей теперь могут быть избраны (в случае председателя – назначен) не из членов садового товарищества. Кроме того, председатель садового товарищества может быть назначен исполнительным комитетом в случае, когда в товариществе долгое время отсутствует руководитель.

Об электроэнергии и воде

Указом введена возможность передачи на баланс государственных энергоснабжающих организаций высоковольтных электросетей садовых товариществ.

Электросети до границ садовых товариществ будут приниматься на баланс вне зависимости от их состояния, передача линий внутри границ будет осуществляться при условии нахождения электросетей в технически исправном состоянии и установки (наличия) выносных приборов учета расхода электроэнергии. Привести линии в необходимое состояние необходимо будет за счет средств садовых товариществ.

Прием в государственную собственность электрических сетей сможет гарантировать их эксплуатацию специализированными организациями за счет государства, а также снижение тарифов за потребляемую электроэнергию.

Появилась возможность отключения света и воды членам садовых товариществ. Такое решение вправе принять правление в следующих случаях:

• несвоевременная оплата взносов и иных платежей (в течение двух месяцев подряд со дня наступления срока уплаты);
• непринятие членом садового товарищества мер по устранению аварийной ситуации, создаваемой владельцем земельного участка или садового домика;
• систематический (два и более раза подряд) недопуск в согласованное время членов правления/обслуживающих специалистов к объектам общего пользования товарищества, расположенным на земельном участке члена садового товарищества, а также для снятия показаний приборов учета расхода электрической энергии, газа и воды.

Если свет и воду отключили, а член СТ мер по устранению аварийной ситуации не принял, он получит предупреждение в письменном виде. В нем будет указан срок устранения. Минимальный срок равен 15 календарным дням. Если член садового товарищества отказался от получения такого предупреждения, он считается надлежаще уведомленным.

О продаже заброшенных участков садовых товариществ

Новый документ закрепил порядок действий с бесхозяйными садовыми домиками. Они могут быть принятыми таковыми только решением суда. Если признаны бесхозяйными, находятся в аварийном состоянии или грозят обвалом, их можно снести. Но только — по решению местного исполнительного и распорядительного органа.

Садовые домики, а также земельные участки, признанные бесхозяйными, теперь могут быть изъяты и проданы на аукционе. Начальная цена продажи садового домика устанавливается по рыночной стоимости.

Решен и вопрос земельных участков, которые долго не эксплуатируются. Они также могут быть изъяты и проданы с аукциона.

Бесхозяйным может быть принят как целый садовый домик, так и доля в праве на него.

Смотрите также: Лыжник и дама с воротником. Каких снеговиков лепят этой зимой жители Барановичей

Вы можете обсудить статью в нашем паблике ВКонтакте или Одноклассниках. Подписывайтесь на наш телеграм-канал или инстаграм. Смотрите наши ролики на Youtube, пишите и присылайте фото в наш телеграм-бот @bar24_bot.

• Мы в соцсетях